Photo: Maria Vagina/Wikimedia Commons
Още един италиански град се опитва да съживи обезлюдяващия си исторически център с необичайна оферта: къщи за символичната цена от €1.
Става дума за Наро в Сицилия, който се присъедини към италианската програма за продажба на изоставени имоти. Целта на общината е не само да привлече нови жители и инвеститори, но и да даде тласък на туризма и местния бизнес.
Наро се намира в провинция Агридженто, на около 30 минути с автомобил от прочутата Долина на храмовете и на по-малко от час от плажовете по южното крайбрежие на Сицилия. Градчето не е първото в Италия, което използва продажбата на имоти за 1 евро като средство срещу обезлюдяването. Подобни инициативи вече са реализирани в Сардиния, Абруцо, Кампания и други италиански региони.
Как работи схемата
През юли 2026 година община Наро стартира специална онлайн платформа — case1euronaro.it, достъпна на италиански, английски, немски, испански и френски език. Кандидатстването е отворено и за чужденци.
Важно уточнение е, че общината не придобива собствеността върху къщите. Те остават собственост на сегашните им притежатели. Ролята на местната власт е по-скоро на посредник: общинските служби проверяват имотите и тези, които отговарят на изискванията на програмата, се включват в официалния каталог.
Всеки одобрен имот получава уникален код, който кандидат-купувачът трябва да посочи в заявлението си. В каталога са публикувани снимки на фасадата, адресът и основна информация за състоянието на сградата.
Има обаче една важна подробност: пълната техническа оценка на имота е задължение на бъдещия собственик. С други думи, купувачът трябва сам да провери какво реално получава и колко ще му струва възстановяването.
Кой може да кандидатства
В програмата могат да участват всички пълнолетни физически лица, независимо от гражданството и мястото им на пребиваване. Възможност за участие имат и компании, фондации, кооперации и други юридически лица.
Закупеният имот може да бъде превърнат в основно жилище, втори дом или ваканционен имот. Допустимо е също да се използва като къща за гости, търговски обект, работилница или офис.
Независимо от предназначението обаче има едно основно условие: новият собственик трябва да възстанови имота.
Къща за 1 евро — но не и ремонт за 1 евро
Именно тук се крие съществената част от сделката. Символичната покупна цена не означава, че купувачът ще се сдобие с напълно готов дом срещу едно евро.
Напротив — обикновено предстоят сериозни разходи за възстановяване. Купувачът трябва да поеме разходите за нотариални услуги, регистрация, кадастрални данъци, проектиране и строително-ремонтни дейности. Освен това той трябва да предостави банкова или застрахователна гаранция, че възнамерява да започне и да завърши ремонта в сроковете, определени от общината.
Така моделът всъщност е прост: общината и собствениците предлагат силно обезценени имоти, а срещу символичната цена новият собственик поема ангажимента да ги възстанови и да върне живот на сградите и района около тях.
Как се кандидатства
Процедурата започва с избор на имот от официалния каталог и подаване на онлайн заявление с необходимите документи. След това общинските служби проверяват дали кандидатът и заявлението отговарят на условията на програмата. При одобрение следва изготвяне и подаване на проект за реконструкция. След като проектът бъде приет, купувачът трябва да започне ремонтните дейности в определения от общината срок.
За Наро това е поредният опит да се намери нов живот за стария исторически фонд на града. А за потенциалните купувачи предложението изглежда примамливо — дом в Сицилия за €1. Истинската цена обаче ще бъде определена не от нотариалния акт, а от това колко ще струва превръщането на старата сграда в годен за обитаване или използване имот.
