Photo: Waldemar Brandt @ Unsplash
Многие люди мечтают приобрести собственное жилье, но высокие цены на недвижимость и ипотечные ставки заставляют их отказываться от этой идеи, пишет Daily Mail.
Однако в Германии на продажу выставили целую небольшую деревню за 390 тысяч евро (333 150 фунтов стерлингов), что дешевле средней квартиры в Лондоне.
За сумму, составляющую лишь часть стоимости квартиры в британской столице, покупатель может получить целый комплекс площадью 24 тысячи квадратных метров в Тюрингии. На его территории расположены 15 зданий.
Необычное предложение разместили на немецком сайте объявлений Kleinanzeigen с красноречивым описанием: "Купите целую деревню - недвижимость с потенциалом для развития".
На территории находятся 15 одноэтажных зданий, каждое из которых имеет площадь около 100 квадратных метров. Все помещения полностью освобождены от внутренней отделки и перегородок, поэтому новый владелец фактически получает огромное пространство для реализации собственных идей.
Кроме того, есть центральное здание, где раньше работала столовая площадью 300 квадратных метров. К комплексу уже подведены электричество и водоснабжение.
"Даже сейчас комплекс создает атмосферу небольшой деревни. Именно это делает его таким особенным", - говорится в объявлении.
По данным Euro News, территория использовалась с 1954 по 1990 год. Сначала здесь проживали учащиеся, проходившие профессиональное обучение на местном металлургическом предприятии, а впоследствии комплекс превратили в базу для отдыха.
После этого территория оставалась пустой до 2000 года, а затем её снова начали использовать как жилой комплекс. Владелец недвижимости Франц Эберих рассказал изданию, что считал такое использование законным.
Однако для потенциального покупателя есть один существенный момент. Согласно немецкому законодательству о территориальном планировании, эта земля относится к категории Außenbereich - территорий за пределами застроенных населенных пунктов.
Из-за этого на нее больше не распространяется так называемый принцип защиты ранее существовавшего использования. Речь идет о правиле, согласно которому уже существующее здание или определенный вид его использования иногда могут продолжать существовать даже в том случае, если сегодня они уже не соответствуют действующим строительным нормам.
В данном случае такая защита прекратилась. Поэтому использовать комплекс в качестве жилого объекта, как это делалось ранее, без получения нового разрешения на строительство или другого соответствующего согласования уже нельзя.
Эберих пояснил, что изначально владельцы планировали провести более масштабный ремонт и дальнейшую застройку территории, но после повторной проверки градостроительной ситуации выяснилось, что предыдущие регистрации не изменили правовой статус земли.
"Когда впоследствии мы захотели провести более масштабный ремонт и дальнейшее развитие территории, градостроительную ситуацию проверили ещё раз. Нам сообщили, что тогдашние регистрации не изменили статус земли, а право на дальнейшее использование объекта на прежних условиях уже было утрачено из-за длительного перерыва в его использовании", - рассказал владелец.
Таким образом, для законного использования территории под жилье новому владельцу придется разработать новый план застройки или получить другой вид градостроительного разрешения.
В то же время авторы объявления подчеркивают, что существующая структура бывшего села открывает "исключительные возможности для развития".
Среди возможных вариантов использования территории называют оздоровительно-терапевтическое село, центр йоги и практик осознанности, а также сауну и велнес-комплекс.
"Кроме того, несколько зданий можно было бы использовать в качестве гостевых домов и мест для ночлега, что позволило бы организовывать многодневные программы, оздоровительные курсы или семинары", - говорится в объявлении.
Продавцы называют это предложение "крайне редким на рынке" и надеются найти покупателя, который сможет увидеть потенциал в этом необычном объекте.
Это не единственная деревня, которую недавно выставили на продажу.
В начале этого года на рынок недвижимости вышла целая частная деревня Лайонс в графстве Килдер, Ирландия.
Оно было выставлено на продажу за 20 млн евро (17,5 млн фунтов стерлингов) через Sotheby's International Realty.
В состав поместья входили уютные коттеджи в отличном состоянии – всего 47 спален. Попасть на территорию можно только через закрытый въезд с воротами.
Источник: UNIAN
