Photo: Ceco Petrov @ Unsplash
Покупатели жилья в Болгарии стали существенно более требовательными и активнее торгуются, а продавцы всё чаще готовы идти на уступки, чтобы закрыть сделку.
К таким выводам пришли аналитики компании Address Real Estate в отчёте за третий квартал 2026 года.
Вопреки мрачным прогнозам начала года о резком обвале, рынок продемонстрировал плавно сбавляющую обороты стабилизацию: ценник на большинство объектов удерживается выше показателей прошлого года, но совершение сделок теперь напрямую зависит от гибкости обеих сторон.
Доля сделок со дисконтом
Главным индикатором смены настроений стал рост доли сделок, закрываемых ниже первоначальной цены предложения. Тенденция затронула абсолютно все крупные города страны:
- Пловдив: 60% сделок прошли со скидкой (против 42% годом ранее).
- Варна: доля дисконтных сделок выросла до 59% (было 48%).
- София: 55% объектов проданы со скидкой (было 38%).
- Бургас: показатель поднялся до 45% (было 36%).
По словам исполнительного директора Address Real Estate Герганы Тенекеджиевой, продавцы, не имеющие срочной необходимости в деньгах, предпочитают «поставить сделку на паузу» и ждать своего покупателя. Аналогичную выжидательную позицию занимают и некоторые застройщики, откладывая старты новых фаз проектов, чтобы не уступать в цене.
Динамика цен и структуры спроса по городам
Во всех ключевых центрах основу продаж (до 83%) традиционно составляют двух- и трёхкомнатные квартиры, однако в структуре спроса и средних ценах за квадратный метр наметились важные различия:
1. София
Цены: средняя стоимость 2-комнатных квартир выросла на 3% в годовом исчислении (до €2 623/кв. м), 3-комнатных – на 9% (до €2 772/кв. м).
Тренды: зафиксирован резкий рост интереса к габаритному жилью – доля многокомнатных квартир и частных домов удвоилась, составив 8% рынка. Средний срок принятия решения о покупке сократился с 70 до 53 дней.
2. Варна
Цены: продемонстрировала один из самых высоких темпов роста. 2-комнатные квартиры подорожали на 22%, преодолев психологическую отметку в €2 000 (до €2 196/кв. м). 3-комнатные прибавили 15% (€2 085/кв. м).
Тренды: 16% от всех сделок в регионе пришлось на частные дома. Время поиска объекта осталось практически неизменным – около 57 дней.
3. Пловдив
Цены: рекордсмен по подорожанию 2-комнатного жилья (+23% за год, до €1 772/кв. м). В то же время 3-комнатные квартиры показали самый скромный рост среди всех мегаполисов – всего +6% (€1 569/кв. м).
Тренды: средний срок выбора и оформления недвижимости заметно увеличился – с 31 до 52 дней.
4. Бургас
Цены: динамика осталась умеренной (+8% на 2-комнатные квартиры до €1 665/кв. м и +7% на 3-комнатные до €1 663/кв. м).
Тренды: наблюдается смещение спроса в сторону компактного жилья – 57% продаж приходится на 2-комнатные квартиры. Время на принятие решения покупателями увеличилось почти вдвое – с 36 до 68 дней.
Источник: prian.ru
